房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1486号

双方订立的合同，于双方具有约束力，双方应依约履行。张玉、新鸿坤公司均认可双方签订的租赁经营管理合同于2019年12月11日解除，法院对此予以确认。因合同解除，张玉应自无锡市梁溪区××路××号××层××号商铺迁出并清空、交还商铺。鉴于违约方系张玉，新鸿坤公司提出因张玉违约，要求张玉承担没收履约保证金、支付违约金的违约责任，张玉认为该违约金额过高，结合案情，法院酌情认定由新鸿坤公司没收履约保证金作为违约责任较为适宜，对新鸿坤公司要求张玉支付违约金38336.02元的诉请不再予以支持。关于房屋占有使用费，新鸿坤公司因张玉违约而在案涉商铺挂锁，导致该商铺客观无法经营，后法院于2020年8月19日组织三方清点现场，曾明确向张玉方询问其是否愿意迁出该商铺，其表示拒绝，故法院认定自2019年12月5日起至2020年8月19日期间因新鸿坤公司挂锁导致该商铺无法经营，故该期间的房屋占有使用费张玉无需承担，自2020年8月20日起，经法院释明后张玉仍不愿意迁出，应与新鸿坤公司就此后的房屋占有使用费各半承担，即按照3236.34元（6472.67元／月／2）计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十

双方订立的合同，于双方具有约束力，双方应依约履行。张玉、新鸿坤公司均认可双方签订的租赁经营管理合同于2019年12月11日解除，法院对此予以确认。因合同解除，张玉应自无锡市梁溪区××路××号××层××号商铺迁出并清空、交还商铺。鉴于违约方系张玉，新鸿坤公司提出因张玉违约，要求张玉承担没收履约保证金、支付违约金的违约责任，张玉认为该违约金额过高，结合案情，法院酌情认定由新鸿坤公司没收履约保证金作为违约责任较为适宜，对新鸿坤公司要求张玉支付违约金38336.02元的诉请不再予以支持。关于房屋占有使用费，新鸿坤公司因张玉违约而在案涉商铺挂锁，导致该商铺客观无法经营，后法院于2020年8月19日组织三

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1486号上诉人（原审被告）：张玉，女，1991年9月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周道亮（系张玉的丈夫），住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：无锡市新鸿坤商业管理有限公司，住所地无锡市民丰路168号。（统一社会信用代码：9132020006761914XX）法定代表人：唐必德，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈奕……