房屋租赁合同纠纷 （2021）桂09民终404号

本案的争议焦点在于:一、厂房租赁合同是否为有效合同;二、厂房租赁合同是否符合解除的条件;三、玉林恒鼎公司、佛山恒鼎公司、赵远梅应否赔偿玉林嘉盛公司的损失。 一、关于厂房租赁合同是否为有效合同问题。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”玉林恒鼎公司称涉案房屋未经消防验收。该院认为，消防法等关于未经验收或者验收不合格建筑物不得投入使用的规定，系管理性规范，而非效力性强制性规范，即使本案租赁标的物为未经消防验收的房屋，并不影响租赁合同的效力。因此，该院认定涉案的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,双方当事人应诚信履行各自合同义务。 二、关于涉案《厂房租赁合同》解除问题。 -11- 玉林恒鼎公司提出三个理由抗辩以合同目的不能实现为由，要求提前解除合同：（1）玉林嘉盛公司提供厂房没有消防设施设备，没有通过消防验收，

本案的争议焦点在于:一、厂房租赁合同是否为有效合同;二、厂房租赁合同是否符合解除的条件;三、玉林恒鼎公司、佛山恒鼎公司、赵远梅应否赔偿玉林嘉盛公司的损失。 一、关于厂房租赁合同是否为有效合同问题。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”玉林恒鼎公司称涉案房屋未经消防验收。该院认为，消防法等关于未经验收或者验收不合格建筑物不得投入使用的规定，系管理性规范，而非效力性强制性规范

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂09民终404号 上诉人（一审原告）：广西玉林市嘉盛服装印染有限公司。住所地：玉林市福绵区樟木镇中村玉林市新滔环保科技有限公司房屋。统一社会信用代码：91450900MA5N73YK3F。 法定代表人：潘奕帆，执行董事。 委托诉讼代理人：李凤，广东商达（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓若菁，广东商达（南宁）律师事务所实习……