民间借贷纠纷 （2019）粤0112执异187号

案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向执行法院提出异议，异议人刘焕英可以提出执行标的异议。 本案审查的焦点是，异议人刘焕英是否涉案房屋的权利人，以及该项权利是否足以阻止对执行标的进行查封。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十五条的规定，对已登记的不动产，认定案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。 案涉房屋所有权人是郎长东、许莺，异议人刘焕英并非案涉房屋的权利人。 其次，《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 刘焕英出具的收条没有转账记录与之相印证，无法单凭一张收

王鹏程与许莺民间借贷借款合同纠纷一案执行裁定书

广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0112执异187号异议人（案外人）：刘焕英，女，1969年7月18日出生，汉族。 委托诉讼代理人：潘作仁，广东德能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。 申请执行人：王鹏程，男，1986年2月10日出生，汉族。 被执行人：许莺，女，1976年2月6日出生，汉族。 本院在执行王鹏程与许莺民间借贷借款合同纠纷一案[……