物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终7084号
裁判要旨
小区物业除业主专有部分之外属全体业主共有，全体业主享有共同管理的权利。由于小区业主众多，且对共有物业的管理往往意见不一，由此造成了共有物业管理的诸多实际困难。要实现对共有物业的有效管理，既要充分尊重每个业主的权利，又要根据小区实际情况采取切实可行的管理方式，故《物业管理条例》特别规定了业主大会召开的方式和业主大会决议形成的规则。现据相关法律规定就苏承秀、李远珍、蔡定云、徐思思主张是否成立评析如下：关于东城上景业委会向宁泰物业公司出具的《委托书》是否无效的问题。《委托书》由东城上景业委会于2014年12月20日出具，东城上景业委会、宁泰物业公司辩称苏承秀、李远珍、蔡定云、徐思思请求确认《委托书》无效已过诉讼时效。该院认为，诉讼时效仅适用于实体法上的债权请求权，而请求确认《委托书》无效只是诉讼法上的请求权，不是债权，不适用诉讼时效，故东城上景业委会、宁泰物业公司该辩称理由不能成立。东城上景业委会向宁泰物业公司出具《委托书》，宁泰物业公司接受委托，双方事实上达成了以委托书为内容的物业服务协议。《委托书》主要包括了两方面的内容，一是由宁泰物业公司继续为小区提供物业服务，二是物业服务费按双方签订
摘要
徐思思李远珍等与重庆市宁泰物业管理有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终7084号上诉人（原审原告）：苏承秀，女，1973年7月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗凡，重庆新源律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李远珍，女，1970年11月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗凡，重庆新源律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蔡定云，男，1963年11月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗凡，重庆新源律师事务所……