房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1506号

原、被告双方虽未签订书面的店面转让协议，但以收条及双方认可的事实，可以确认原、被告双方之间存在店面转让合同关系。店面转让实际是店内有形财产、无形财产的转让与房屋租赁使用权的综合交易。这其中，出租人同意转让或事后追认转让是店面得以转让的前提条件，否则店面转让无法实现。被告无证据证明，转让房屋租赁合同得到了出租人同意。也未举出证据证明，事后得到了出租人的追认。原告受让店面并经营的目的不能实现。故原告如果要求解除店面转让合同并返还转让费，并以此为诉讼方向主张事实、收集证据并予以论证是很有可能得到支持的。但原告最后确定的请求权基础为不当得利。所谓不当得利是指没有合法根据取得不当利益造成他人损失而形成的债权债务关系。原告所主张的事实与其诉讼请求权基础不一致，因原告与被告之间不存在因不当得利而产生的债权债务关系，存在的是店面转让合同关系。因原告选择了不当得利为请求权基础，所以未提出解除条件成就的主张。涉及合同效力的事实及涉及国家利益、社会公众利益、第三人利益的事实，人民法院应依职权主动审查，其他事实当事人不主张的，人民法院遵循辩论主义审理规则，不主动替代当事人主张并证明。故原告未主张店面转让关系成

原、被告双方虽未签订书面的店面转让协议，但以收条及双方认可的事实，可以确认原、被告双方之间存在店面转让合同关系。店面转让实际是店内有形财产、无形财产的转让与房屋租赁使用权的综合交易。这其中，出租人同意转让或事后追认转让是店面得以转让的前提条件，否则店面转让无法实现。被告无证据证明，转让房屋租赁合同得到了出租人同意。也未举出证据证明，事后得到了出租人的追认。原告受让店面并经营的目的不能实现。故原告如果要求解除店面转让合同并返还转让费，并以此为诉讼方向主张事实、收集证据并予以论证是很有可能得到支持的。但原告最后确定的请求权基础为不当得利。所谓不当得利是指没有合法根据取得不当利益造成他人损失而形成的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1506号上诉人（原审原告）：黄琴，女，1973年11月11日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：于国增，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：金永保，湖北杰伟律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：何加敬，女，1981年4月21日出生，住宜城市郑集镇。委托诉讼代理人：王桂群，襄阳市明正法律服……