房屋买卖合同纠纷 （2017）京0105民初238号
裁判要旨
操璐与刘钺杨签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。 合同签订后，操璐按约定给付了定金，并通过了贷款审批。 按照合同约定，操璐应于批贷后3个工作日将第一笔首付款113万元以理房通托管的方式支付刘钺杨。 该条款是在房屋尚未过户的情况下，为了防止一方违约导致对方利益遭受巨大损失而订立的。 刘钺杨开通资金托管账户，是操璐给付首付款的前提条件。 刘钺杨至今未开通托管账户，首付款未能给付的责任应由刘钺杨承担。 刘钺杨关于操璐可直接将首付款支付到其账户的抗辩意见，增加了操璐履行付款义务的风险，对操璐不公平，本院不予采信。 合同因刘钺杨的原因未能继续履行，刘钺杨不具有合同解除权。 刘钺杨要求本院确认房屋买卖合同于2016年9月21日解除，并要求操璐支付违约金的反诉请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 因涉诉房屋已被其他法院查封，房屋买卖合同已无法实际履行。 操璐要求解除合同，刘钺杨返还购房款，并赔偿可得利益损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 考虑到操璐主张的可得利益损失已经可以弥补其损失，对于其主张的违约金，本院不再支持。
摘要
操璐与刘钺杨等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初238号原告（反诉被告）操璐，女，1992年9月6日出生，汉族，住北京市西城区。 委托代理人齐集，北京京安律师事务所律师。 委托代理人张泽群，北京京安律师事务所律师。 被告（反诉原告）刘钺杨，女，1987年3月23日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托代理人刘松鸿，北京市京师律师事务所律师。 第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京……