房屋租赁合同纠纷 （2017）粤09民终1012号

一、关于卢天光请求解除合同问题。卢天光与袁博森于2013年11月1日签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。袁博森没有按合同约定支付租金，已构成违约。现卢天光请求解除合同，本院应予准许。袁博森主张双方已口头约定暂不增加租金，并不违约，因没有充分证据证实，本院不予采纳。二、关于卢天光请求袁博森支付所欠15548元租金问题。原、被告签订的合同时，明确约定从2015年11月1日起租金每月增加为5382元。袁博森因没能提供充分证据证实双方曾口头约定暂不增加租金，故从2015年11月1日起应按每月5382元支付租金给卢天光。对于交回商铺的时间，卢天光主张是2017年1月2日交回，并提供录音资料证明在2016年12月3日的时候袁博森仍然在经营商铺。袁博森主张交回商铺时间是2016年12月2日，没有提供相应证据证实，故应认定交回商铺时间是2017年1月2日，2016年12月的租金袁博森仍应支付。从2015年11月至2016年12月的租金共计是75348元，扣除已支付的59800元，袁博森尚欠租金15548元，应予支付给卢天光。三、关于卢天光请求袁博森支付违约金（

一、关于卢天光请求解除合同问题。卢天光与袁博森于2013年11月1日签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。袁博森没有按合同约定支付租金，已构成违约。现卢天光请求解除合同，本院应予准许。袁博森主张双方已口头约定暂不增加租金，并不违约，因没有充分证据证实，本院不予采纳。二、关于卢天光请求袁博森支付所欠15548元租金问题。原、被告签订的合同时，明确约定从2015年11月1日起租金每月增加为5382元。袁博森因没能提供充分证据证实双方曾口头约定暂不增加租金，故从2015年11月1日起应按每月5382元支付租金给卢天光。对于交回商铺的时间，卢天光主张是2017年

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1012号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢天光，男。委托诉讼代理人:苏海，广东南天竹律师事务所律师。委托诉讼代理人:余晓恩，广东南天竹律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁博森，男。上诉人卢天光因与被上诉人袁博森房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省茂名市茂南区人民法院（2017）粤0902民初443号民事判决，向本院提起上……