房屋租赁合同纠纷 （2017）冀07民终1639号

经审理本案存在以下问题：一、本案双方签订的租赁合同的租赁期限为5年，一审判决解除合同时合同未到期。张富军主张在2016年9月23日之后其未按约定支付租金的原因是苏宁云商公司通知其提前解除合同，且张富军提供的证据显示双方就提前解除合同对张富军造成的经营损失进行过协商。关于苏宁云商公司提前解除合同的事实是否存在需要进一步查清，该事实是判断合同违约方的依据，违约方依法应当承担违约责任。二、张富军在本院审理本案过程中向本院提出申请，要求对其在苏宁云商公司通知其解除合同后发生的经营损失进行鉴定，在张富军的申请事项具备鉴定条件时可对其经营损失依法鉴定。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销河北省张家口市宣化区人民法院（2017）冀0705民初688号民事判决；二、发回河北省张家口市宣化区人民法院重审。上诉人张富军预交的二审案件受理费16776元，予以退回。审 判 长　马瑞云审 判 员　刘东华审 判 员　王少博二〇一七年九月二十八日法官助理　王伟新书 记 员　田　佳 来源：百度“马 克 数据网”

经审理本案存在以下问题：一、本案双方签订的租赁合同的租赁期限为5年，一审判决解除合同时合同未到期。张富军主张在2016年9月23日之后其未按约定支付租金的原因是苏宁云商公司通知其提前解除合同，且张富军提供的证据显示双方就提前解除合同对张富军造成的经营损失进行过协商。关于苏宁云商公司提前解除合同的事实是否存在需要进一步查清，该事实是判断合同违约方的依据，违约方依法应当承担违约责任。二、张富军在本院审理本案过程中向本院提出申请，要求对其在苏宁云商公司通知其解除合同后发生的经营损失进行鉴定，在张富军的申请事项具备鉴定条件时可对其经营损失依法鉴定。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，依据《中华人民共

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀07民终1639号上诉人（原审被告）：张富军，男，1970年12月1日出生，汉族，住张家口市桥西区新华苑小区**号楼*单元503。委托诉讼代理人：姜忠诚，河北扬正律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩宝生，张家口市长青法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张家口苏宁云商销售有限公司。住所地：张家口市桥东区至善街*号尚峰*号大厦。法定代表人……