房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第03832号

摩登十八公司与陈亮签订的《商铺租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约切实履行自己的义务；房屋租赁合同中，出租人的根本义务是将房屋交付给承租人使用，承租人的根本义务是支付房屋场地使用费和相关费用，摩登十八公司将合同约定的房屋交付给陈亮使用后，陈亮应按合同约定支付租金、物业管理费用和空调费，陈亮未按合同约定支付场地使用费和管理费用，摩登十八公司有权根据合同约定和法律规定解除合同，合同解除后，陈亮还应根据合同约定履行支付场地使用费的义务，并应根据合同约定支付摩登十八公司违约金30000元；摩登十八公司在本案法庭辩论结束前已经取得了消防验收合格证，且陈亮租赁期间，并未因为消防验收问题而给其租赁及经营造成任何影响，陈亮主张摩登十八公司消防验收不合格，存在欺诈的理由不能成立，该院不予支持；陈亮主张摩登十八公司在合同签订时存在欺诈，管理不到位，因陈亮未提供充分的证据证实摩登十八公司存在违反双方合同约定的行为，该院对陈亮的该项主张不予支持；摩登十八公司于2013年5月4日向陈亮发送了《告知函》，但被陈亮拒收，

摩登十八公司与陈亮签订的《商铺租赁合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约切实履行自己的义务；房屋租赁合同中，出租人的根本义务是将房屋交付给承租人使用，承租人的根本义务是支付房屋场地使用费和相关费用，摩登十八公司将合同约定的房屋交付给陈亮使用后，陈亮应按合同约定支付租金、物业管理费用和空调费，陈亮未按合同约定支付场地使用费和管理费用，摩登十八公司有权根据合同约定和法律规定解除合同，合同解除后，陈亮还应根据合同约定履行支付场地使用费的义务，并应根据合同约定支付摩登十八公司违约金30000元；摩登十八公司在本案

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03832号上诉人（原审被告）陈亮。被上诉人（原审原告）湖南摩登十八商业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放中路18号华侨大厦22楼H座2208房。法定代表人林欣，总经理。委托代理人李文志，湖南骏熙律师事务所律师。上诉人陈亮因与被上诉人湖南摩登十八商业管理有限公司（以下简称摩登十八公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区……