房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终748号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。（一）关于原告请求被告赔偿租赁房屋损失问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。本案中，被告承租原告的房屋，在经营过程中发生火灾，致使房屋及其他物品烧损。火灾发生后，经公安消防部门查验、认定，未能确定具体起火原因。被告认为火灾的发生原告存在过错，不应赔偿原告房屋损失，但其提供的证据不足以证明火灾的发生原告存在过错，故对被告的辩解，法院不予采纳。原告主张赔偿房屋损失101000元，应予支持。（二）关于原告请求被告支付房屋租赁费问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”。本案中，被告提供的证据不足以证明火灾的发生不可归责于承租人，租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时

原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。（一）关于原告请求被告赔偿租赁房屋损失问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。本案中，被告承租原告的房屋，在经营过程中发生火灾，致使房屋及其他物品烧损。火灾发生后，经公安消防部门查验、认定，未能确定具体起火原因。被告认为火灾的发生原告存在过错，不应赔偿原告房屋损失，但其提供的证据不足以证明火灾的发生原告存在过错，故对被告的辩解，法院不予采纳。原告主张赔偿房屋损失101000元，应予支持。（二）关于原告请求被告支付

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终748号上诉人（原审被告）冯知会，男，1983年11月10日出生，汉族，现住灵寿县。委托代理人高东辉、刘键，河北世纪联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘六柱，男，1964年5月24日出生，汉族，现住灵寿县。上诉人冯知会因与被上诉人刘六柱房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2016）冀0126民初964号民事判决，向……