房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01538号

杨帆与爱家营公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。杨帆按照约定交纳房租及押金，爱家营公司应在合同到期后，退还杨帆押金。刘捷与爱家营公司在原审审理时，以租赁房屋内的设施设备被损坏而不同意退还杨帆全部押金是作为答辩意见提出，是对杨帆主张退还全部押金的一种反驳，并不具备抵消杨帆诉讼请求的作用。因此，原审法院判决退还杨帆全部押金并无不妥。刘捷在二审中针对租赁房屋内设施设备的损坏，要求杨帆进行合理赔偿、恢复原状的上诉请求是提出了独立的权利主张，形成了新的诉讼请求。刘捷应当就其提出的上诉请求另行提起诉讼予以解决。综上，原审法院所做判决并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费28元，由北京爱家营企业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费56元，由刘捷负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　曾小华代理审判员　　杨志东代理审判员　　庞　妍二〇一四年四月八日书　记　员　　汪　慧 来源：百度“马 克 数据网”

杨帆与爱家营公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。杨帆按照约定交纳房租及押金，爱家营公司应在合同到期后，退还杨帆押金。刘捷与爱家营公司在原审审理时，以租赁房屋内的设施设备被损坏而不同意退还杨帆全部押金是作为答辩意见提出，是对杨帆主张退还全部押金的一种反驳，并不具备抵消杨帆诉讼请求的作用。因此，原审法院判决退还杨帆全部押金并无不妥。刘捷在二审中针对租赁房屋内设施设备的损坏，要求杨帆进行合理赔偿、恢复原状的上诉请求是提出了独立的权利主张，形成了新的诉讼请求。刘捷应当就其提出的上诉请求另行提起诉讼予以解决。综上，原审法院所做判决并无不妥，本院予以维持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01538号上诉人（原审被告）刘捷，女，1958年11月3日出生。被上诉人（原审原告）杨帆，女，1981年4月13日出生。委托代理人周杨（杨帆之夫），1979年7月8日出生。被上诉人（原审被告）北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区（原宣武区）天桥北里**。法定代表人刘田，董事长。委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生。……