房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第00205号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案双方签订的租赁合同，未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按约履行。合同中明确约定贾瑞超自行办理营业执照，中首晟公司仅负有协助义务，现贾瑞超未能办理营业执照，导致合同目的无法实现，合同应予以解除，贾瑞超对此应承担主要责任。中首晟公司签约时既知道贾瑞超租赁房屋的目的系开办餐馆。其亦明知该大厦在办理餐饮行业营业执照的前置手续之一的环评非常困难，其在双方签订合同时未向贾瑞超如实告知，现环评未被批准。因此，中首晟公司对合同的解除应承担次要责任。原审法院对涉案合同解除的处理以及解除原因的责任判定正确，本院予以维持。由于合同约定的租金起算日为2013年8月15日，中首晟公司于2013年8月30日收回租赁房屋，贾瑞超实际使用房屋仅有15天，故中首晟公司应当将贾瑞超未使用部分予以退还。由于租赁合同已解除，且不存在不予退还保证金的情形，故中首晟公司应当退还贾瑞超已交保证金。中首晟公司在原审审理中已表示同意返还贾瑞超电费四千元、电表押金三百元及赔偿锁的损失一百一十元，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案双方签订的租赁合同，未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按约履行。合同中明确约定贾瑞超自行办理营业执照，中首晟公司仅负有协助义务，现贾瑞超未能办理营业执照，导致合同目的无法实现，合同应予以解除，贾瑞超对此应承担主要责任。中首晟公司签约时既知道贾瑞超租赁房屋的目的系开办餐馆。其亦明知该大厦在办理餐饮行业营业执照的前置手续之一的环评非常困难，其在双方签订合同时未向贾瑞超如实告知，现环评未被批准。因此，中首晟公司对合同的解除应承担次要责任。原审法院对涉案合同解

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00205号上诉人（原审被告）北京中首晟商贸有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶北路18号院9栋5层3号。法定代表人何丽，总经理。委托代理人许晓星，1979年7月7日出生。被上诉人（原审原告）贾瑞超，男，1987年7月14日出生。委托代理人郭海燕，北京市华伦律师事务所律师。委托代理人丁海鹏，北京市华伦律师事务所律师。上诉人北京中首晟……