房屋租赁合同纠纷 （2019）粤09民终144号

结合双方当事人的诉辩主张，解决本案的纠纷，应当先予解决如下争议焦点问题。一、关于合同的解除权问题。一般而言，合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。合同解除权的性质属形成权，即是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。适用《合同法》第96条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的主张解除合同的，应当通知对方、合同自通知到达对方时解除”的规定，本案，租赁合同的出租人有保证“物的瑕疵担保责任”义务，即保证租赁物在价值、效能或质量方面无缺陷。适用《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，本案纠纷源于租赁物的使用功能存在缺陷，经维修后仍然影响承租人使用，致使陈玉芹的合同目的无法实现，故适用《合同法》第94条：“有下列情形之一，当事人可以解除合同。(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，陈玉芹依法享有合同解除权，该解除合同的意思表示送达对方时生效。故一审法院确认，自陈玉芹提起诉讼之

结合双方当事人的诉辩主张，解决本案的纠纷，应当先予解决如下争议焦点问题。一、关于合同的解除权问题。一般而言，合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。合同解除权的性质属形成权，即是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。适用《合同法》第96条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的主张解除合同的，应当通知对方、合同自通知到达对方时解除”的规定，本案，租赁合同的出租人有保证“物的瑕疵担保责任”义务，即保证租赁物在价值、效能或质量方面无缺陷。适用《合同法》第216条：“出租人应当按照约

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终144号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玉芹，女。委托诉讼代理人：柯长川，广东海法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴淑琴，女。委托诉讼代理人：吴家海，广东诚挚律师事务所律师。上诉人陈玉芹因与上诉人吴淑琴房屋租赁合同纠纷一案，不服茂名市茂南区人民法院（2018）粤0902民初2391号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，……