房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终22677号

方美春与宁静签订的《私人房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。涉案房屋已由于俊增购买并于2009年10月28日过户登记至于俊增名下，罗湖区人民法院曾于2012年发出限期搬迁公告，故方美春至迟应于当时已知悉房产转让给于俊增的事实，方美春当庭陈述其于2016年初才知道涉案房屋转让的事实明显不符合常理，原审法院不予采信。于俊增于2009年10月购买涉案房屋后，方美春仍继续承租涉案房屋，方美春主张涉案房产被罗湖区人民法院查封后无法正常使用，与案外人的租赁合同无法继续履行，部分房产无法继续转租，但又当庭确认其一直向宁静交纳租金至2015年12月份。原审法院认为，方美春主张租赁合同无法继续履行，却又一直向宁静交纳租金，方美春的主张不符合常理，且方美春亦未能提交相关证据证明哪些涉案房产无法正常使用或转租，故方美春应就此承担举证不能的不利后果。因此方美春关于涉案房产无法正常使用的主张缺乏事实依据，方美春基于涉案房屋无法正常使用，无法履行与案外人租赁合同而请求三被告赔偿装修、可期待租金、房屋租赁保证金、租金等损失共计510878元的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持

方美春与宁静签订的《私人房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。涉案房屋已由于俊增购买并于2009年10月28日过户登记至于俊增名下，罗湖区人民法院曾于2012年发出限期搬迁公告，故方美春至迟应于当时已知悉房产转让给于俊增的事实，方美春当庭陈述其于2016年初才知道涉案房屋转让的事实明显不符合常理，原审法院不予采信。于俊增于2009年10月购买涉案房屋后，方美春仍继续承租涉案房屋，方美春主张涉案房产被罗湖区人民法院查封后无法正常使用，与案外人的租赁合同无法继续履行，部分房产无法继续转租，但又当庭确认其一直向宁静交纳租金至2015年12月份。原审法院认为，方美

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22677号上诉人（原审原告、反诉被告）：方美春，女。委托诉讼代理人：杨正华，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁静，女。被上诉人（原审被告）：陈志勇，男。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈天贵，广东海埠律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：盛旭，广东海埠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于俊增，男。委托……