房屋租赁合同纠纷 （2014）玄锁民初字第17号

原告金银房产公司与被告东田贸易公司签订的租赁合同，系双方当事人自愿签订，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告在承租使用原告出租的房屋后，应按合同约定履行支付租金等合同义务。因被告长期拖欠租金，并将承租房屋部分转租他人使用，原、被告于2013年10月28日就转租的房屋双方达成合意，并对被告拖欠租金及水电费等进行结算，双方签订了补充协议，但被告仍未能按补充协议的约定，及时支付拖欠的租金及水电费等费用，原告要求解除2010年12月24日原、被告签订的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告在履行两份租赁合同过程中，经双方协商自行解除了于2010年9月3日签订的租赁合同，同时原告已收回2010年10月24日租赁合同中出租的部分房

原告金银房产公司与被告东田贸易公司签订的租赁合同，系双方当事人自愿签订，且不违反法律规定，该租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告在承租使用原告出租的房屋后，应按合同约定履行支付租金等合同义务。因被告长期拖欠租金，并将承租房屋部分转租他人使用，原、被告于2013年10月28日就转租的房屋双方达成合意，并对被告拖欠租金及水电费等进行结算，双方签订了补充协议，但被告仍未能按补充协议的约定，及时支付拖欠的租金及水电费等费用，原告要求解除2010

南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄锁民初字第17号原告南京金银房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区营苑南路58号。法定代表人倪德余，该公司总经理。委托代理人汤静，江苏行知律师事务所律师。委托代理人徐丽，江苏行知律师事务所律师。被告洪泽东田贸易有限公司，住所地在江苏省淮安市洪泽县人民北路1号。法定代表人刘丁耐，该公司总经理。原告南京金银房地产开发有限公司（以下简称金银房产……