房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第708号

杨永明未能提供其上家朱明同意转租的证明，且原审中朱明陈述杨永明并无转租权利，故原审依法确定涉讼租赁合同无效，并无不妥。2013年1月22日，涉讼房屋被房东朱明派人收回并上锁。依据合同相对性原则，龚晖无法继续使用房屋的责任在于杨永明一方，故要求龚晖继续承担其无法正常使用房屋期间的使用费及电费，显无依据，难以支持。本案双方对于合同的无效皆有过错，原审参照租赁时间、装修评估等因素，确定杨永明对于装修损失作出补偿，具备相对合理性。至于砸毁物品造成的损失，系另一法律关系，杨永明可另行救济解决。综上而言，杨永明关于撤销原审判决主文第三、四项，改判龚晖支付电费3，000元及三个月租金114，000元的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币4，062.66元，由上诉人杨永明负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年五月五日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，

杨永明未能提供其上家朱明同意转租的证明，且原审中朱明陈述杨永明并无转租权利，故原审依法确定涉讼租赁合同无效，并无不妥。2013年1月22日，涉讼房屋被房东朱明派人收回并上锁。依据合同相对性原则，龚晖无法继续使用房屋的责任在于杨永明一方，故要求龚晖继续承担其无法正常使用房屋期间的使用费及电费，显无依据，难以支持。本案双方对于合同的无效皆有过错，原审参照租赁时间、装修评估等因素，确定杨永明对于装修损失作出补偿，具备相对合理性。至于砸毁物品造成的损失，系另一法律关系，杨永明可另行救济解决。综上而言，杨永明关于撤销原审判决主文第三、四项，改判龚晖支付电费3，000元及三个月租金114，000元的上诉请

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第708号上诉人（原审被告、反诉原告）杨永明。委托代理人柳卫星，上海市纽思达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）龚晖。上诉人杨永明因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第30622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22……