房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终656号

宋国珍租赁的房屋产权属于淮安国康房地产开发有限公司所有，其全权委托物流公司统一对外从事市场租赁、经营与管理，物流公司与宋国珍于2009年5月14日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。宋国珍逾期交纳租金无合理理由，故物流公司要求解除双方之间签订的租赁合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，物流公司要求返还房屋，符合规定，应予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。物流公司与宋国珍之间的租赁合同约定了租金支付期限，宋国珍未能在合同约定的期限内支付租金，物流公司要求宋国珍支付，符合法律和合同的约定。具体数额为86.01万元（已算至2016年9月30日，之后的租金按照合同约定算至实际返还房屋之日为止）。宋国珍辩称，在签订租赁合同时物流公司存在欺诈以及在招商过程中存在误导等行为，因庭审中宋国珍未提供证据证明其主张，故对其辩称不予采信。宋国珍主张因物流公司房屋质量问题漏水导致其损失，可就该主张收集证据后另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除淮安现代国际物流有限公司与宋国珍于200

宋国珍租赁的房屋产权属于淮安国康房地产开发有限公司所有，其全权委托物流公司统一对外从事市场租赁、经营与管理，物流公司与宋国珍于2009年5月14日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。宋国珍逾期交纳租金无合理理由，故物流公司要求解除双方之间签订的租赁合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，物流公司要求返还房屋，符合规定，应予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。物流公司与宋国珍之间的租赁合同约定了租金支付期限，宋国珍未能在合同约定的期限内支付租金，物流公司要求宋国珍支付，符合法律和合同的约定。具体数额为86.01万元（已算至2016年9月3

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终656号上诉人（原审被告）：宋国珍，女，1959年8月9日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：赵海滔（系上诉人宋国珍儿子），男，1988年10月25日生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人（原审原告）：淮安现代国际物流有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道88号。法定代表人：周静晓，该公司董事长。委托诉讼代理人；范翠红，该公司员工。上……