房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终1424号

一、本案的第一个争议焦点为陆晓宏与王鳆令之间是否存在房屋租赁合同关系。法院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同，作为出租人订立合同的目的是获得租金，承租人的主要义务是按照合同约定支付租金。房屋租赁合同的成立首先要求合同的双方具有明确的房屋租赁的意思表示，本案中，结合涉案的御丽丰韩式养生会所转让协议的内容，转让协议应属附条件的资产转让协议，而并非房屋租赁合同。陆晓宏现基于房屋租赁合同关系向王鳆令、王梽吉及第三人主张权利，于法无据，法院不予支持。王鳆令与王梽吉系父子关系，王鳆令与陆晓宏签订协议，将涉案房屋交由陆晓宏使用，王梽吉并未提出异议，故上述协议应对王梽吉有效。二、本案的第二个争议焦点为2013年5月8日，王鳆令向陆晓宏付款20万元的性质。法院认为，转租是指承租人将租赁物的全部或者一部分出租给次承租人使用收益，次承租人向承租人支付租金的行为。转租是涉及两个租赁合同、三方当事人的法律关系，两个租赁合同，即租赁合同与转租合同，三方当事人即出租人、承租人（转租人）、次承租人。结合本案实际，2013年5月10日，房屋所

一、本案的第一个争议焦点为陆晓宏与王鳆令之间是否存在房屋租赁合同关系。法院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同，作为出租人订立合同的目的是获得租金，承租人的主要义务是按照合同约定支付租金。房屋租赁合同的成立首先要求合同的双方具有明确的房屋租赁的意思表示，本案中，结合涉案的御丽丰韩式养生会所转让协议的内容，转让协议应属附条件的资产转让协议，而并非房屋租赁合同。陆晓宏现基于房屋租赁合同关系向王鳆令、王梽吉及第三人主张权利，于法无据，法院不予支持。王鳆令与王梽吉系父子关系，王鳆令与陆晓宏签订协议，将涉案房屋交由陆晓宏使用，王

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1424号上诉人（原审原告）陆晓宏。委托代理人郝刚，北京市康达（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王鳆令。被上诉人（原审被告）王梽吉。被上诉人（原审第三人）潘建明。以上三被上诉人共同的委托代理人夏志勇，江苏顺邦律师事务所律师。上诉人陆晓宏因房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2015）溧民初字第00665号民事判决，向本……