房屋租赁合同纠纷 （2014）昌中民一终字第219号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，第三人林成喜是房屋所有权人，其虽口头授权第三人曹福忠代为出租、管理房屋，但否认授权第三人曹福忠同意转租房屋的事实。第三人曹福忠也认可第三人林成喜未授权其同意转租房屋的权利。被告提交的证据不能证实第三人同意其转租房屋之事。故原、被告签订的转租合同无效。依据该无效合同取得的财产应予以返还。现原告要求被告返还转让费160000元，本院予以支持。原告欧阳春彪表示该转让费是原告刘卉所支付的，应归原告刘卉所有，对此，本院予以采纳。被告辩解160000元转让费中含房屋租金30000元，还有物品转让费等，其向法庭提供了一张收条，原告刘卉对该收条上本人的签名不予认可，被告申请对收条上原告刘卉的签名进行笔迹鉴定，本院委托鉴定机构进行司法鉴定时，被告不交纳鉴定费，后自己又申请撤回鉴定，被告也未向法庭提供其它证据证实收条上原告刘卉的签名是其本人所写，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。原告装修房屋未经被告同意，且原告向法庭提供装修房屋的证据属单一证据，没有其他证据引证，故原告要求被告赔偿其装修费损失的证据不足，本院不予支持。被告称原告与第三人间存在恶意串通，

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，第三人林成喜是房屋所有权人，其虽口头授权第三人曹福忠代为出租、管理房屋，但否认授权第三人曹福忠同意转租房屋的事实。第三人曹福忠也认可第三人林成喜未授权其同意转租房屋的权利。被告提交的证据不能证实第三人同意其转租房屋之事。故原、被告签订的转租合同无效。依据该无效合同取得的财产应予以返还。现原告要求被告返还转让费160000元，本院予以支持。原告欧阳春彪表示该转让费是原告刘卉所支付的，应归原告刘卉所有，对此，本院予以采纳。被告辩解160000元转让费中含房屋租金30000元，还有物品转让费等，其向法庭提供了一张收条，原告刘卉对该收条上本人的签名

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第219号上诉人（原审被告）：冉正长委托代理人：宁宣伟，新疆国法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卉被上诉人（原审原告）：欧阳春彪二被上诉人委托代理人：何永登，石河子市经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：曹福忠被上诉人（原审第三人）：林成喜上诉人冉正长因房屋租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2013）……