房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终13476号

刘菊梅与黎淑婷签订的《商铺租赁合约》为当事人的真实意思表示，应为有效合同，刘菊梅与黎淑婷应遵循上述合同确定各方的权利义务。因涉案商铺系陈X平从深圳市XX服装有限公司处承租，陈敏受陈X平委托实际处理涉案商铺的转租事宜，并从刘菊梅处收取涉案商铺的租金。2015年11月11日，刘菊梅出具《收据》显示“收到陈X平退还压金15000元。本人和陈X平所有合同作废”。刘菊梅虽主张该款项系因陈敏殴打了刘菊梅，15，000元为陈敏对刘菊梅的赔偿，但刘菊梅该主张与刘菊梅出具的《收据》内容不符，黎淑婷、陈敏对此也不予认可。黎淑婷、陈敏认为退还15，000元的原因是受业主安置的影响，双方协商解除租赁合同，合同也约定拖欠的费用可以在押金中扣除，故双方协商退还15，000元押金。对此，一审法院认为，刘菊梅并未举证证明与陈X平存在涉案商铺租赁以外的其它合同关系，刘菊梅出具的《收据》也表明双方已协商解除涉案合同，故对于刘菊梅要求解除合同的诉讼请求，因涉案合同已解除，故一审法院不予支持。关于刘菊梅要求退还租赁押金36，000元的诉讼请求，刘菊梅虽主张已于2015年5月搬离涉案商铺，黎淑婷、陈敏对此并未确认，刘菊梅也未举

刘菊梅与黎淑婷签订的《商铺租赁合约》为当事人的真实意思表示，应为有效合同，刘菊梅与黎淑婷应遵循上述合同确定各方的权利义务。因涉案商铺系陈X平从深圳市XX服装有限公司处承租，陈敏受陈X平委托实际处理涉案商铺的转租事宜，并从刘菊梅处收取涉案商铺的租金。2015年11月11日，刘菊梅出具《收据》显示“收到陈X平退还压金15000元。本人和陈X平所有合同作废”。刘菊梅虽主张该款项系因陈敏殴打了刘菊梅，15，000元为陈敏对刘菊梅的赔偿，但刘菊梅该主张与刘菊梅出具的《收据》内容不符，黎淑婷、陈敏对此也不予认可。黎淑婷、陈敏认为退还15，000元的原因是受业主安置的影响，双方协商解除租赁合同，合同也约定拖

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终13476号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘菊梅，女，汉族，1984年4月17日出生。委托诉讼代理人：李自强，广东深明德律师事务所律师。委托诉讼代理人：武香凝，广东深明德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黎淑婷，女，汉族，1993年7月18日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈敏，女，汉族，1969年9月8日出生。被上诉人……