房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第226号

王升海与李子伦之间的房屋出租合同及补充协议依法成立，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。金成义、施晓听转租李子伦承租的房屋，且房屋出租协议及补充协议签订时并未在场，其二人姓名也由李子伦代签，庭审中王升海也承认金成义、施晓听并非合同相对人，故金成义、施晓听不应承担本案租金支付义务。迟延支付租金的违约金，王升海自愿按租金的20%计算，予以支持。李子伦经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、第一百十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：一、李子伦于判决生效后十日内支付王升海房屋租金581200元及违约金116240元，两项共计697440元。二、驳回王升海对金成义、施晓听的诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5387元，由李子伦负担。宣判后，原审被告李子伦不服，向本院提起上诉称，其与金成义、施晓听系朋友关系。三人为共同经营，承租了包含涉案房屋在内的殿山街区房七幢1-9号房屋，并于2008年6

王升海与李子伦之间的房屋出租合同及补充协议依法成立，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。金成义、施晓听转租李子伦承租的房屋，且房屋出租协议及补充协议签订时并未在场，其二人姓名也由李子伦代签，庭审中王升海也承认金成义、施晓听并非合同相对人，故金成义、施晓听不应承担本案租金支付义务。迟延支付租金的违约金，王升海自愿按租金的20%计算，予以支持。李子伦经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、第一百十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：一、李子伦于判决生效后十日内支付王升海房屋租金581200元及违约金1162

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第226号上诉人（原审被告）李子伦。委托代理人胡彬。委托代理人郑文强。被上诉人（原审原告）王升海。委托代理人童修江、王李涟。被上诉人（原审被告）金成义。被上诉人（原审被告）施晓听。二被上诉人的委托代理人徐巍、吴志龙。上诉人李子伦因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2012）金义民初字第2512号民事判决，向本院提起上诉。……