房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3739号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据查明的事实，建银公司与清南公司签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方应当按照租赁合同书的约定履行各自义务。双方租赁合同已经于2014年6月18日履行期满。合同期满后，就清南公司优先承租权问题和续租事宜双方虽然多次磋商，但并未最终达成一致意见。后建银公司明确表示将收回房屋自用，不再续租，清南公司理应将涉案房屋腾退并交还建银公司。故建银公司要求清南公司腾退、交还涉案房屋的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。鉴于建银公司在诉讼中单方强行收回部分房屋，且之后也未配合清南公司清理搬出物品的工作，故法院判决后，建银公司应积极解决双方的相关纠纷，配合清南公司及案外人的腾退工作；对于建银公司主张的2013年12月19日至2014年6月18日期间的房屋租金问题，因建银公司在起诉时未提起主张，庭审中也曾认可租赁期满前的租金已经支付。尽管在之后的诉讼中变更了诉讼请求，但在案件诉讼中，建银公司在未采取合理措施

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。根据查明的事实，建银公司与清南公司签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方应当按照租赁合同书的约定履行各自义务。双方租赁合同已经于2014年6月18日履行期满。合同期满后，就清南公司优先承租权问题和续租事宜双方虽然多次磋商，但并未最终达成一致意见。后建银公司明确表示将收回房屋自用，不再续租，清南公司理应将涉案房屋腾退并交还建银公司。故建银公司要求清南公司腾退、交还涉案房屋的诉讼请求，理由正当，法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3739号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京清南物业管理有限公司，住所地北京市东城区甘雨胡同甲20号。法定代表人：李清霞，董事长。委托诉讼代理人：张明，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号长安兴融中心2号楼。法定代表人：仲建安，董事长。委托诉讼代理人：金钊，北……