房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终1505号

金汇公司与陈晓卫、丁正兰于2014年1月17日签订的租房协议，不违背法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，以实现合同的目的。关于案涉租赁合同应否解除的问题。首先，金汇公司作为出租方有保持出租房符合约定用途的义务。陈晓卫、丁正兰承租金汇公司的富御广场16幢8048、8068商铺位于富安镇中阳饭店一楼，案涉（2016）司鉴字第165023号鉴定报告中对富安镇中阳饭店渗水现状的表述及渗漏成因的结论表明房屋渗漏不仅涉及屋面，还涉及房屋的墙体；盐中佳鉴报字[2016]第047号鉴定（评估）报告中对富安镇中阳饭店因房屋渗漏造成的一楼和二楼地面以上相关装修损失进行评估。两份鉴定报告均能证明房屋渗漏及损失均涉及本案租赁的两间商铺，金汇公司提供的租赁房屋存在渗漏的质量问题并导致陈晓卫、丁正兰财产受损，金汇公司在履行租赁合同中存在违约行为，陈晓卫、丁正兰延期给付租金依据充分。其次，本案系长期租赁合同，陈晓卫、丁正兰向金汇公司租赁两间商铺及向其购买多间商铺并进行装潢，均系为形成整体经营富安镇中阳饭店，陈晓卫、丁正兰投入较大，结合陈晓卫、丁正兰未按约给付租金的原因，对金汇公司要求解除租赁合同并返还

金汇公司与陈晓卫、丁正兰于2014年1月17日签订的租房协议，不违背法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，以实现合同的目的。关于案涉租赁合同应否解除的问题。首先，金汇公司作为出租方有保持出租房符合约定用途的义务。陈晓卫、丁正兰承租金汇公司的富御广场16幢8048、8068商铺位于富安镇中阳饭店一楼，案涉（2016）司鉴字第165023号鉴定报告中对富安镇中阳饭店渗水现状的表述及渗漏成因的结论表明房屋渗漏不仅涉及屋面，还涉及房屋的墙体；盐中佳鉴报字[2016]第047号鉴定（评估）报告中对富安镇中阳饭店因房屋渗漏造成的一楼和二楼地面以上相关装修损失进行评估。两份鉴定报告均能证明房屋渗

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1505号上诉人（原审原告）：东台金汇房地产开发有限公司，住所地江苏省东台市富安镇中大街19号。法定代表人：韩炳鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱炳华，江苏东亭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈晓卫，男，1976年5月14日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。上诉人（原审被告）：丁正兰，女，1976年9月6日出生，汉族，居民，住江……