房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6587号

协议书系刘长营作为原告法定代表人与被告签订，末尾处有原告公司公章确认，刘长营签订协议系职务行为，原告天津海伟建材发展有限公司应为本案适格主体。原告未提交证据证实诉争厂房的建造已取得建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的协议书应属无效，原告要求解除协议的主张，不予支持。因被告实际占有使用了诉争厂房，被告应当参照协议书的约定向原告支付使用费。被告于2016年5月9日在协议书末尾处写下字据认可欠原告租金1700000元，予以确认，故被告应当支付原告房屋使用费1700000元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、被告于本判决生效后十日内支付原告房屋使用费1700000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币10050元，由被告负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

协议书系刘长营作为原告法定代表人与被告签订，末尾处有原告公司公章确认，刘长营签订协议系职务行为，原告天津海伟建材发展有限公司应为本案适格主体。原告未提交证据证实诉争厂房的建造已取得建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的协议书应属无效，原告要求解除协议的主张，不予支持。因被告实际占有使用了诉争厂房，被告应当参照协议书的约定向原告支付使用费。被告于2016年5月9日在协议书末尾处写下字据认可欠原告租金1700000元，予以确认，故被告应当支付原告房屋使用费1700000元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6587号上诉人（原审被告）：苏爱民，男，汉族，1969年12月9日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：武江涛，天津嘉德恒时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津海伟建材发展有限公司，住所地天津市滨海新区大港东风大桥东独流减河防潮闸管理处。法定代表人：刘长营，职务经理。委托诉讼代理人：刘锡广，天津勤达律师事务所律师。上诉人苏爱民……