房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1810号

本案的焦点问题是上诉人与被上诉人之间是否形成了新的租赁合同，如果双方形成了新的租赁合同，被上诉人可否以新的租赁合同为依据，以上诉人未经其同意，擅自将案涉房屋出租给原审被告为由，解除双方的租赁合同。经查，2003年12月28日，大连港与苗志林个人独资成立的海港菜市场签订《房屋租赁协议》，将大连市中山区七星街140-5号房屋（包括案涉房屋）出租给海港菜市场经营使用，租赁期自2004年1月1日至2012年12月31日，年租金8万元。于每年初第一个月前十日一次性交纳。2004年8月6日，大连港房地产管理中心出具《准许转租证明》，全文是“大连市中山区七星街140-5号房屋属公建房，系大连港产权，准许海港菜市场和苗志林在使用期间转租。特此证明。”2005年12月25日，依据相关文件，前述的140-5号房屋划归修缮公司（被上诉人前身）所有。修缮公司接管房屋后，继续履行《房屋租赁协议》的相关内容，收取了租金，并同意房屋转租。在《房屋租赁协议》履行期间，2008年12月24日，修缮公司内设机构房屋租赁管理办公室向海港菜市场出具了一份无名函，从该函的内容可以看出，修缮公司知道案涉房屋转租的事实，并且也同意

本案的焦点问题是上诉人与被上诉人之间是否形成了新的租赁合同，如果双方形成了新的租赁合同，被上诉人可否以新的租赁合同为依据，以上诉人未经其同意，擅自将案涉房屋出租给原审被告为由，解除双方的租赁合同。经查，2003年12月28日，大连港与苗志林个人独资成立的海港菜市场签订《房屋租赁协议》，将大连市中山区七星街140-5号房屋（包括案涉房屋）出租给海港菜市场经营使用，租赁期自2004年1月1日至2012年12月31日，年租金8万元。于每年初第一个月前十日一次性交纳。2004年8月6日，大连港房地产管理中心出具《准许转租证明》，全文是“大连市中山区七星街140-5号房屋属公建房，系大连港产权，准许海港

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1810号上诉人（原审被告）：苗志林。委托代理人：王柏、毛艳国，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金宇房地产经营集团有限公司（原为大连金宇房地产经营有限公司）,住所地大连市西岗区红岩街4号。法定代表人：刘恩仁，该公司董事长。委托代理人：宁时璞、王美琳，辽宁正然律师事务所律师。原审被告：大连联华快客中山便利商业有限公司，……