房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民三终字第85号

本案焦点有，一、两上诉人是否应当承担返还定金的义务；二、两上诉人是否存在违约行为；三、赔偿损失与定金条款能否同时适用。（一）定金的法律效力在于，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案双倍返还定金的义务不应由两上诉人承担，理由如下：1、三方签订的租赁合同约定2013年5月1日至2015年4月30日期间，谢文直接将租金交付胡纯涛，与两上诉人不发生经济往来；2、租赁合同中未约定定金条款，两上诉人并不知晓10万元系定金性质；3、收取10万元定金是用于交纳第一阶段的租金，从定金收条也可看出收取10万元定金系被上诉人胡纯涛一人所为；故两上诉人提出“不应共同返还定金”的上诉理由，本院予以采信。（二）按照约定将租赁物交付承租人是出租人的基本义务，本案租赁合同签订后，两上诉人作为租赁房屋的所有权人没有及时交付房屋，诉争房屋转租他人经营已成客观事实，被上诉人胡纯涛提出诉讼前与谢文已口头解除租赁合同但无确凿证据，故两上诉人作为租赁房屋的所有权人理应承担赔偿损失的违约责任。众所周知开办大型商店前期需进行装修、定货，解除合同势必会给被上诉人谢

本案焦点有，一、两上诉人是否应当承担返还定金的义务；二、两上诉人是否存在违约行为；三、赔偿损失与定金条款能否同时适用。（一）定金的法律效力在于，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案双倍返还定金的义务不应由两上诉人承担，理由如下：1、三方签订的租赁合同约定2013年5月1日至2015年4月30日期间，谢文直接将租金交付胡纯涛，与两上诉人不发生经济往来；2、租赁合同中未约定定金条款，两上诉人并不知晓10万元系定金性质；3、收取10万元定金是用于交纳第一阶段的租金，从定金收条也可看出收取10万元定金系被上诉人胡纯涛一人所为；故两

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第85号上诉人（原审被告）徐运良。上诉人（原审被告）李义兴。二上诉人共同委托代理人潘峰，湖南慎明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢文。被上诉人（原审被告）胡纯涛。上诉人李义兴、徐运良与被上诉人谢文、胡纯涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省江永县人民法院（2013）江永法民初字第332号民事判决，于2014年2月17日通过一审法……