经济适用房转让合同纠纷 （2014）贺民二终字第56号

上诉人与被上诉人在签订《富川瑶族自治县经济适用住房合同书》及补充条款之前，双方先后签署了立新家园《认购须知》和《认购协议书》，在上述四份合同文件中，都对有关购房者应承担的办理房屋产权手续所需的税费问题作出了相应的具体约定。故《富川瑶族自治县经济适用住房合同书》第四条有关购房者应交纳的相关税费的条款在签订合同时是经过双方协商后才确定的合同条款，依法不属于格式条款。众所周知，办理房屋产权手续时，买卖双方依法应向有关政府部门缴纳契税、营业税等相关税费。《富川瑶族自治县经济适用住房合同书》第四条约定：“乙方（上诉人）交付上述购房款后，由甲乙双方凭本合同书和相关材料到有关部门办理房屋产权相关手续，所需税费由乙方（上诉人）全部承担。”该条款中有关办理房屋产权所需税费由上诉人全部承担的约定具体明确，所需税费当然包括契税、营业税等税费，不会引起歧义和误解。而上诉人在签约当时并未对该合同条款提出异议，视为其同意办理房屋产权所需的契税、营业税等税费全部由其承担。该约定实质上是对实际应支付税费的负担在买卖合同双方当事人之间进行再分配，法定的营业税纳税义务人虽然不是上诉人，但是双方约定由上诉人承担。虽然我国税

上诉人与被上诉人在签订《富川瑶族自治县经济适用住房合同书》及补充条款之前，双方先后签署了立新家园《认购须知》和《认购协议书》，在上述四份合同文件中，都对有关购房者应承担的办理房屋产权手续所需的税费问题作出了相应的具体约定。故《富川瑶族自治县经济适用住房合同书》第四条有关购房者应交纳的相关税费的条款在签订合同时是经过双方协商后才确定的合同条款，依法不属于格式条款。众所周知，办理房屋产权手续时，买卖双方依法应向有关政府部门缴纳契税、营业税等相关税费。《富川瑶族自治县经济适用住房合同书》第四条约定：“乙方（上诉人）交付上述购房款后，由甲乙双方凭本合同书和相关材料到有关部门办理房屋产权相关手续，所需税

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贺民二终字第56号上诉人（一审原告）：文某某。上诉人（一审原告）：陈某某。委托代理人：罗志刚，广西汇豪律师事务所律师。系二上诉人的共同委托代理人。被上诉人（一审被告）：广西农垦国有立新农场。法定代表人：唐某某，该场场长。委托代理人：何天红，广西众望律师事务所富川分所律师。上诉人文某某、陈某某因与被上诉人广西农垦国有立新农场（下称立新农场……