房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终1252号

本案的焦点问题：一、原、被告签订的房屋租赁合同能否解除。被告在其租赁房屋外窗户上张贴广告招租以出租房屋，是为合同订立时的要约行为，而原告在看到广告后接受要约并做出承诺，双方即以书面形式签订了房屋租赁合同，故该合同当即成立并生效，原告随后向被告履行了房屋租金和保证金。但原告在承租房屋后而为办理教育培训机构证件时因其租赁房屋不具备条件，遂以承租房屋面积不实、无供暖设施、消防设施缺陷向被告提出解除合同，应为新的要约行为，对此被告虽然在手机通话中回复不同意解除合同，但其在原告因双方房屋租赁合同纠纷起诉前后，直至2019年4月30日张贴招租广告的行为，都可以视为被告同意原告新的要约行为，并发出承诺。《中华人民共和国民法总则》第五十五条规定，民事行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律和社会公共利益。第五十六条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。可见，被告虽向原告口头承诺不同意解除合同，但其行为却告知原告同意解除合

本案的焦点问题：一、原、被告签订的房屋租赁合同能否解除。被告在其租赁房屋外窗户上张贴广告招租以出租房屋，是为合同订立时的要约行为，而原告在看到广告后接受要约并做出承诺，双方即以书面形式签订了房屋租赁合同，故该合同当即成立并生效，原告随后向被告履行了房屋租金和保证金。但原告在承租房屋后而为办理教育培训机构证件时因其租赁房屋不具备条件，遂以承租房屋面积不实、无供暖设施、消防设施缺陷向被告提出解除合同，应为新的要约行为，对此被告虽然在手机通话中回复不同意解除合同，但其在原告因双方房屋租赁合同纠纷起诉前后，直至2019年4月30日张贴招租广告的行为，都可以视为被告同意原告新的要约行为，并发出承诺。《中

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终1252号上诉人（原审原告）：张浩，男，1987年8月3日出生，汉族，教师，住平凉市崆峒区玄鹤新城小区28号楼1单元602室。委托诉讼代理人：高煜，甘肃三重律师事务所律师。上诉人（原审被告）：平凉童家旅游文化管理有限公司，住所地甘肃省平凉市崆峒区公园路养生红牛大厦。法定代表人：童志华，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹占荣，平凉工业园区法律服务……