房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5182号

叶仁云、润泰市场就案涉商铺签订的最后一份书面租赁合同于2013年8月25日租期届满，此后，双方未再续签书面合同，但叶仁云继续向润泰市场支付案涉商铺及仓库的租金、市场管理费至2013年9月30日，应认定双方合意租期延至2013年9月30日。现租期届满，叶仁云亦已撤离案涉商铺及仓库，润泰市场应将保证金6000元返还叶仁云。关于叶仁云的其他诉讼请求：1、叶仁云与润泰市场租赁合同履行期内，2012年12月28日，南京市秦淮区人民政府下发《南京市秦淮区人民政府国有土地上房屋征收决定》，决定征收集合村路96号。但叶仁云的实际搬迁日为2013年11月，叶仁云、润泰市场之间的租赁合同已经履行届满。叶仁云并无可得利益损失，其主张三个月租金的经营损失4088.5元，缺乏依据，一审法院不予支持。2、根据国有土地上房屋征收与补偿相关规定，停产停业损失应自被征收人的实际搬迁之日起算。本案中，叶仁云的实际搬迁日是2013年11月，远远超过2012年12月28日的征收决定公告日，亦已超过叶仁云、润泰市场租赁合同约定的租期。叶仁云在租期届满后，未积极搬迁腾房，仍然实际占有房屋，不应获得停产停业损失补偿。故对叶仁云要求

叶仁云、润泰市场就案涉商铺签订的最后一份书面租赁合同于2013年8月25日租期届满，此后，双方未再续签书面合同，但叶仁云继续向润泰市场支付案涉商铺及仓库的租金、市场管理费至2013年9月30日，应认定双方合意租期延至2013年9月30日。现租期届满，叶仁云亦已撤离案涉商铺及仓库，润泰市场应将保证金6000元返还叶仁云。关于叶仁云的其他诉讼请求：1、叶仁云与润泰市场租赁合同履行期内，2012年12月28日，南京市秦淮区人民政府下发《南京市秦淮区人民政府国有土地上房屋征收决定》，决定征收集合村路96号。但叶仁云的实际搬迁日为2013年11月，叶仁云、润泰市场之间的租赁合同已经履行届满。叶仁云并无可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5182号上诉人（原审原告）：叶仁云，男，1968年10月18日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：秦小彦，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董泰安，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京润泰市场有限公司，住所地南京市雨花台区雨花经济开发区凤集大道15号1幢。法定代表人：董明富，该公司……