房屋租赁合同纠纷 （2013）中中法民一终字第1058号

本案系房屋租赁合同纠纷。对于谢吟的上诉请求及理由，综合分析如下：一、租赁合同的解除时间问题，经查，谢吟于2013年4月26日起诉请求确认租赁合同无效，同年6月21日原审法院开庭审理时变更诉讼请求为解除租赁合同，而李树强称因谢吟逾期30日未缴纳租金，故李树强按照约定于2013年5月22日解除租赁合同，谢吟在原审庭审期间亦确认租赁合同的解除时间，但不确认李树强解除租赁合同的理由，因此，原审判决确认涉案租赁合同于2013年5月22日解除并无不当，本院予以维持。二、违约主体的认定问题，经查，租赁合同约定，谢吟承租前该租赁物的管理费、水费、电费由李树强负责结清。但李树强直到2013年5月7日才结清租赁物的管理费，显然已经违背了双方在租赁合同中的约定。另外，中山市坦洲镇人民政府统侨办公室于2013年11月26日出具的关于谢吟、刘俊良租赁合同纠纷求助情况的复函亦证实，涉案商铺因李树强与物管之间存在管理费用纠纷影响其装修进程，李树强的代理人称责任不在李树强，原因是上一租户欠物管公司的管理费后没有及时知会李树强，导致影响刘俊良装修的进程。可见，李树强没有结清涉案商铺的管理费已经直接影响到租赁合同的履行，

本案系房屋租赁合同纠纷。对于谢吟的上诉请求及理由，综合分析如下：一、租赁合同的解除时间问题，经查，谢吟于2013年4月26日起诉请求确认租赁合同无效，同年6月21日原审法院开庭审理时变更诉讼请求为解除租赁合同，而李树强称因谢吟逾期30日未缴纳租金，故李树强按照约定于2013年5月22日解除租赁合同，谢吟在原审庭审期间亦确认租赁合同的解除时间，但不确认李树强解除租赁合同的理由，因此，原审判决确认涉案租赁合同于2013年5月22日解除并无不当，本院予以维持。二、违约主体的认定问题，经查，租赁合同约定，谢吟承租前该租赁物的管理费、水费、电费由李树强负责结清。但李树强直到2013年5月7日才结清租赁物

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第1058号上诉人（原审原告）：谢吟，女，1982年4月14日出生，汉族，居民身份证住址广东省珠海市。委托代理人：刘俊良，男，1954年7月3日出生，台湾地区居民，现住广东省珠海市，系谢吟的丈夫。委托代理人：黎莉，广东国融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李树强，男，1954年12月25日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中……