房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第396号

上诉人马强与被上诉人闫立辉于2014年4月16日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。涉诉房屋在出租之前虽然未开设防火通道，不符合经营旅店的消防要求，但因该《房屋租赁合同》明确约定“闫立辉现状交付房屋，由马强自行装修”，而马强在与闫立辉签订正式《房屋租赁合同》的一个月之前，双方已经签订过临时租赁合同，并且闫立辉已将房屋交付马强装修使用，马强对于涉诉房屋没有防火通道的事实早已明知，但其仍然同意接收房屋并与闫立辉签订正式租赁合同，表明马强对于闫立辉交付房屋的“现状”已予以认可，闫立辉不存在交付房屋不符合合同约定的违约事实。况且涉诉房屋的左右相邻房屋均系开设旅店使用，闫立辉也已协调物业公司及左右邻居为马强开设防火通道提供便利，积极履行了协助义务，故马强以闫立辉交付的房屋无防火通道为由主张闫立辉违约，进而要求闫立辉返还全部租金并支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，马强的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

上诉人马强与被上诉人闫立辉于2014年4月16日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。涉诉房屋在出租之前虽然未开设防火通道，不符合经营旅店的消防要求，但因该《房屋租赁合同》明确约定“闫立辉现状交付房屋，由马强自行装修”，而马强在与闫立辉签订正式《房屋租赁合同》的一个月之前，双方已经签订过临时租赁合同，并且闫立辉已将房屋交付马强装修使用，马强对于涉诉房屋没有防火通道的事实早已明知，但其仍然同意接收房屋并与闫立辉签订正式租赁合同，表明马强对于闫立辉交付房屋的“现状”已予以认可，闫立辉不存在交付房屋不符合合同约定的违约事实。况且涉诉房屋的左右相邻房

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第396号上诉人（原审原告、反诉被告）：马强，男，1968年3月11日生，汉族，现住吉林市。委托代理人：王秀刚，吉林市昌邑区千鹏法律服务所法律工作者。委托代理人：邱艳，女，1968年5月8日生，汉族，系马强妻子，现住吉林市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：闫立辉，女，1972年9月26日生，汉族，现住长春市宽城区。委托代理人：侯国宇，……