房屋租赁合同纠纷 （2019）黔26民终1685号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案凯里市阳光房地产公司与被告杨再文签订的《房屋租赁合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、有效性，本院予以确认。虽然凯里市阳光房地产公司与原告杨再文签订租赁合同书的同日又与黔南大正公司签订了另一份《房屋租赁合同书》是事实，但从合同履行的情况来看，2014年12月25日前，涉案门面房系黔南大正公司占用和使用，原告杨再文及阳光家私城仅是为黔南大正公司管理涉案门面房，具体为收取租金和交纳租金。黔南大正公司在工商部门注销后，原告杨再文及阳光家私城仍然继续管理涉案门面房。因为阳光家私城系杨再文经营的个体工商户，既可视为杨再文的分租行为，也可认为是履行2009年8月5日凯里市阳光房地产公司与原告签订的租赁合同书。截止2014年12月25日，被告赵勇芳与黔南大正公司签订的《房屋租赁合同书》，因黔南大正公司的

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案凯里市阳光房地产公司与被告杨再文签订的《房屋租赁合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、有效性，本院予以确认。虽然凯里市阳光房地产公司与原告杨再文签订租赁合同书的同日又与黔南大正公司签订了另一份《房屋租赁合同书》是事实，但从合同履行的情况来看，2014年12月25日前，涉案门面房系黔南大正公司占用和

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1685号上诉人（原审被告）：赵勇芳，女，1979年3月15日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：王邦华，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凯里市阳光骄子精品家私城，住所地凯里市宁波路南侧阳光帝苑第四层、第五层。负责人：杨再文，经理。被上诉人（原审原告）：杨再文，男，1973年12月20日出……