房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民终3237号

本案的争议焦点为：1.莱森宿迁公司是否是适格的诉讼主体。2.涉案合同是否符合解除条件。3.租金及相关费用是否应当支付，如何计算。4.马继军主张的反诉请求是否应当支持。关于第一个争议焦点，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，香港莱森公司将其于马继军之间基于租赁合同产生的权利、义务一并转让给莱森宿迁公司，虽未取得马继军的书面同意，但根据合同履行情况，能够认定马继军已同意该转让行为，理由如下：1.在莱森宿迁公司管理过程中，马继军向莱森宿迁公司交纳租金，并在租金收据上签字。2.在莱森宿迁公司长达3年的管理过程中，马继军并未提出过异议。综上，马继军的上述行为能够表明，其认可莱森宿迁公司已取得涉案租赁合同的相对人地位，莱森宿迁公司能够基于该合同向马继军主张权利，故莱森宿迁公司是本案适格的诉讼主体，对马继军的抗辩意见，不予采纳。关于第二个争议焦点，马继军与莱森宿迁公司之间的房屋租赁合同系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，应认定有效。根据租赁合同约定及马继军的履约情况，该合同符合解除条件，理由如下：1.租赁合同约定的租赁期间为2014年11月30日至20

本案的争议焦点为：1.莱森宿迁公司是否是适格的诉讼主体。2.涉案合同是否符合解除条件。3.租金及相关费用是否应当支付，如何计算。4.马继军主张的反诉请求是否应当支持。关于第一个争议焦点，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，香港莱森公司将其于马继军之间基于租赁合同产生的权利、义务一并转让给莱森宿迁公司，虽未取得马继军的书面同意，但根据合同履行情况，能够认定马继军已同意该转让行为，理由如下：1.在莱森宿迁公司管理过程中，马继军向莱森宿迁公司交纳租金，并在租金收据上签字。2.在莱森宿迁公司长达3年的管理过程中，马继军并未提出过异议。综上，马继军的上述行为能够

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3237号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：马继军，男，1965年2月16日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：马银银，女,1989年4月21日出生，住江苏省泗洪县经济开发区。委托诉讼代理人：闫志义，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：莱森商业管理宿迁有限公司，住所地江苏省泗洪县早陈河路与淮河路交汇处（环州万……