房屋租赁合同纠纷 （2019）陕06民终1947号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。双方约定的租赁期限至2017年12月31日到期，虽原告于2017年10月16日通知被告终止合同，但不能证明被告租赁的房屋在拆迁范围内，并不符合原告主张的约定解除合同条件，故双方之间的房屋租赁合同于2017年12月31日解除。合同解除后，被告应向原告返还所租赁房屋，故对原告要求被告腾空并返还房屋的主张本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租赁费及房屋占用费的主张，原告作为出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定用途，但原告从2017年11月1日即开始对被告租赁房屋停水停电以致被告无法经营，可见租赁房屋已无法正常使用，故对原告要求被告支付2017年11月1日起至实际腾房之日止房屋占用费的主张本院不予支持，但被告应向原告支付拖欠的2017年10月份租赁费900元。被告反诉要求原告立即恢复承租房屋水电供应的主张，因双方合同已经解除，故对该主张本院不予支持。被告反诉要求原告赔偿经营损失的主张，因其所主张按每天每平米25元标准赔偿对此并未提供证据证明，本院亦无法查实其经营损失标准，被告亦未提供其他证据证明其实际损失

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。双方约定的租赁期限至2017年12月31日到期，虽原告于2017年10月16日通知被告终止合同，但不能证明被告租赁的房屋在拆迁范围内，并不符合原告主张的约定解除合同条件，故双方之间的房屋租赁合同于2017年12月31日解除。合同解除后，被告应向原告返还所租赁房屋，故对原告要求被告腾空并返还房屋的主张本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租赁费及房屋占用费的主张，原告作为出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定用途，但原告从2017年11月1日即开始对被告租赁房屋停水停电以致被告无法经营，可见租赁房屋已无法正常使

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕06民终1947号 上诉人（本诉被告、反诉原告）：王菲，女，汉族，1980年6月1日出生，延安市宝塔区居民，个体工商户，现住延安市宝塔区。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：延安旅游（集团）有限公司清凉山分公司（以下简称清凉山公司）。住所地：延安市宝塔区。负责人：白亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰、苏娅，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。上诉人王……