房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1874号

关于襄阳住房公积金管理中心主体资格问题。通过审理查明，本案房屋占用范围内的土地已于2010年被襄阳住房公积金管理中心所购买，并办理了土地使用权证，涉案房屋权属应归襄阳住房公积金管理中心所有。公积金研究会与卢超签订了房屋租赁合同，现公积金研究会已被其业务主管单位襄阳住房公积金管理委员会办公室申请注销，其注销后的权利、义务由公积金中心承继。因此，襄阳住房公积金管理中心是本案适格主体，有权提起诉讼。公积金研究会与卢超签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同。合同中载明“本合同无固定期限”，由此可知双方当事人对租赁期限约定不明确，依法应视为不定期租赁合同。依据相关法律规定，不定期租赁合同，当事人可随时要求解除合同。襄阳住房公积金管理中心于2017年2月13日向一审法院提起诉讼，在诉状中陈述要求解除双方的房屋租赁合同并腾退房屋，一审法院于2017年2月17日向卢超送达了该诉状。因此，公积金研究会与卢超之间的房屋租赁合同已于2017年3月17日解除。合同既已解除，卢超应及时向襄阳住房公积金管理中心返还承租房屋。因此，对襄阳住房公积金管理中心要求卢超腾退房屋的请求，本院予以支持。卢

关于襄阳住房公积金管理中心主体资格问题。通过审理查明，本案房屋占用范围内的土地已于2010年被襄阳住房公积金管理中心所购买，并办理了土地使用权证，涉案房屋权属应归襄阳住房公积金管理中心所有。公积金研究会与卢超签订了房屋租赁合同，现公积金研究会已被其业务主管单位襄阳住房公积金管理委员会办公室申请注销，其注销后的权利、义务由公积金中心承继。因此，襄阳住房公积金管理中心是本案适格主体，有权提起诉讼。公积金研究会与卢超签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同。合同中载明“本合同无固定期限”，由此可知双方当事人对租赁期限约定不明确，依法应视为不定期租赁合同。依据相关法律规定，不定期租赁

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1874号上诉人（原审被告）：卢超，男，1980年9月25日出生，汉族，住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：李安新，湖北卧龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳住房公积金管理中心，住所：襄阳市襄城区新街*号。法定代表人：柴普林，系该中心主任。委托诉讼代理人：方晟楠、鲍磊，湖北思扬律师事务所律师。上诉人卢超因与被上诉人襄阳住房公积金管……