房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2161号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，但被告已明确表示不再租赁涉案房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方虽在《房屋租赁合同》中对违约责任有约定，但该约定明显高于原告的实际损失，法院依法予以调整，酌定违约金为房屋空置两个月的租金损失3667元（22000元/年÷12月×2月）。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1、被告于冰于判决生效后十日内给付原告张焕耀违约金3667元；2、驳回原告张焕耀的其他诉讼请求。张焕耀上诉请求：撤销一审判决，依法改判于冰支付上诉人违约金3万元，本案诉讼费用由于冰承担。事实和理由：上诉人与于冰签订的合同中明确约定违约金是3万元，虽然上诉人的实际损失并没有那么多，但基于违约金的惩罚性质，一审法院应按照合同约定判决违约金数额为3万元。于冰上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回张焕

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，但被告已明确表示不再租赁涉案房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方虽在《房屋租赁合同》中对违约责任有约定，但该约定明显高于原告的实际损失，法院依法予以调整，酌定违约金为房屋空置两个月的租金损失3667元（22000元/年÷12月×2月）。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2161号上诉人（原审原告）：张焕耀，男，1983年12月8日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：王洪磊，江苏益新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于冰，女，1990年3月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人张焕耀与上诉人于冰房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院（2021）苏0804民初2006号民事判决，向……