房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民初字第00539号

聚富投资公司与现想商贸公司于2011年7月1日签订的《重庆国际贸易中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。该合同对双方具有法律约束力，双方均应按约全面履行各自合同义务。在合同履行过程中，现想商贸公司未按约定支付租金，已构成了违约，按约应对守约方聚富投资公司承担相应的违约责任。本院对双方在本诉、反诉中争议的主要问题评判如下：关于聚富投资公司与现想商贸公司签订的《重庆国际贸易中心租赁合同》如何解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，聚富投资公司与现想商贸公司在租赁合同中约定：租赁费支付采用按月支付的原则，现想商贸公司应当在第一个租赁月前10日支付次月的租金；如现想商贸公司未按合同所约定的时间支付租赁费，应自逾期之日起按应付而未付租赁费每日万分

聚富投资公司与现想商贸公司于2011年7月1日签订的《重庆国际贸易中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。该合同对双方具有法律约束力，双方均应按约全面履行各自合同义务。在合同履行过程中，现想商贸公司未按约定支付租金，已构成了违约，按约应对守约方聚富投资公司承担相应的违约责任。本院对双方在本诉、反诉中争议的主要问题评判如下：关于聚富投资公司与现想商贸公司签订的《重庆国际贸易中心租赁合同》如何解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民初字第00539号原告（反诉被告）重庆聚富投资控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区鹅岭正街166号2单元7-1，组织机构代码00928521-7。法定代表人张经超，该公司董事长。委托代理人何斌，重庆康实律师事务所律师。委托代理人李轲，重庆康实律师事务所律师。被告（反诉原告）现想商贸（上海）有限公司，住所地上海市静安区长寿路1111号……