房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1583号

双方就系争房屋签订的《租赁合同》中仅约定该房屋用作生活门面房，且朱小芳应按时将房屋及附属设施交付王强使用，但并未约定朱小芳应提供王强办理营业执照的相关证明材料，上述义务亦非朱小芳的法定义务，故王强辩称的拒付租金的理由缺乏法律依据，法院难以支持。王强未按约支付租金，在朱小芳催促后仍未支付，其行为显属违约，朱小芳有权要求解除合同，并要求王强承担相应的违约责任。现朱小芳于2015年1月20日发通知要求王强解除合同并承担违约责任，王强于2015年1月22日收悉此通知，故法院确定该日为双方合同解除之日。王强应当支付拖欠租金及相应使用费，并搬离系争房屋。合同既约定没收押金，亦约定支付月租金4，300元作为违约金，明显过高。法院根据本案具体情况予以酌情，支持朱小芳没收押金4，300元，该数额已足以补偿朱小芳的损失。原审法院据此判决：一、朱小芳与王强于2014年10月10日就上海市杨浦区许昌路XXX号底层房屋（面积39.2平方米）签订的《租赁合同》于2015年1月22日解除；二、王强应于判决生效之日起十日内腾空上海市杨浦区许昌路XXX号底层房屋（面积39.2平方米），并将该房屋归还朱小芳；三、王强应于

双方就系争房屋签订的《租赁合同》中仅约定该房屋用作生活门面房，且朱小芳应按时将房屋及附属设施交付王强使用，但并未约定朱小芳应提供王强办理营业执照的相关证明材料，上述义务亦非朱小芳的法定义务，故王强辩称的拒付租金的理由缺乏法律依据，法院难以支持。王强未按约支付租金，在朱小芳催促后仍未支付，其行为显属违约，朱小芳有权要求解除合同，并要求王强承担相应的违约责任。现朱小芳于2015年1月20日发通知要求王强解除合同并承担违约责任，王强于2015年1月22日收悉此通知，故法院确定该日为双方合同解除之日。王强应当支付拖欠租金及相应使用费，并搬离系争房屋。合同既约定没收押金，亦约定支付月租金4，300元作为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1583号上诉人（原审被告）王强。被上诉人（原审原告）朱小芳。委托代理人张亮。上诉人王强因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，上海市杨浦区许昌路XXX号底层房屋即本案系争房屋为承租公房，承……