房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04521号

顺浩公司与正来回收站签订的关于越湖路52-2号厂区内临时用房的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。该租赁合同到期后，双方并未按照约定续签书面合同，但正来回收站没有返还房屋，顺浩公司也未提出异议并继续收取租金，双方的书面合同自到期后的2010年12月1日起继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁关系存续期间，顺浩公司因面临对外承租的房屋要被收回的状况，向正来回收站提出终止租赁关系，符合双方的合同约定，也未违反相关法律规定，在此情形下，正来回收站应当及时清理并腾退所占用的房屋和场地。根据双方2014年7月29日签订的初步协议，顺浩公司给予的搬迁期限至2014年9月8日截止，双方的租赁关系亦应当于该日期截止。正来回收站应当按约将占用的越湖路52-2号厂区范围内的临时用房及所有室外场地腾清后交还顺浩公司，顺浩公司要求正来回收站返还场地的诉讼请求，予以支持。至于正来回收站提出不搬迁是因为顺浩公司方未恢复供电导致的抗辩观点，原审法院审查后认为，恢复供电的目的在于对回收废品进行再加工，与物品的移除和场地的交还并无直接关联，正来回收站以此为由拒绝搬迁的观点，不予采纳。在返还场地

顺浩公司与正来回收站签订的关于越湖路52-2号厂区内临时用房的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。该租赁合同到期后，双方并未按照约定续签书面合同，但正来回收站没有返还房屋，顺浩公司也未提出异议并继续收取租金，双方的书面合同自到期后的2010年12月1日起继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁关系存续期间，顺浩公司因面临对外承租的房屋要被收回的状况，向正来回收站提出终止租赁关系，符合双方的合同约定，也未违反相关法律规定，在此情形下，正来回收站应当及时清理并腾退所占用的房屋和场地。根据双方2014年7月29日签订的初步协议，顺浩公司给予的搬迁期限至2014年9月8日截止，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04521号上诉人（原审被告）苏州工业园区宏富金属回收利用有限公司吴中区正来回收站，。被上诉人（原审原告）苏州市顺浩房地产开发有限公司。委托代理人何斌，江苏华海中天律师事务所律师。原审被告苏州工业园区宏富金属回收利用有限公司。上诉人苏州工业园区宏富金属回收利用有限公司吴中区正来回收站（以下简称“正来回收站”）因与被上诉人苏州市顺浩房……