房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10573号

一品天下公司接受贾晶的委托对其商铺招商及运营管理，其有权以自己名义与实际经营者签订租赁合同。一品天下公司与吴菲签订的《一品金天府商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。一品天下公司向吴菲交付了商铺，吴菲应当按照合同约定履行支付租金等费用的义务。针对本案事实，一审法院认为本案的争议焦点为：1.双方签订的租赁合同的解除时间；2.吴菲是否应当支付相应租金及违约金。 关于双方签订的租赁合同的解除时间。吴菲主张合同于2020年4月30日解除，一品天下公司同意合同于2020年11月11日解除。一审法院认为，当事人协商一致，当事人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案中，吴菲自述其于2019年9月关闭商铺，但在其关闭商铺后并未与一品天下公司协商解除合同亦未向一品天下公司表达解除合同的意思表示，其主张合同于2020年4月30日解除无合同和法律依据，一审法院对其主张不予支持

一品天下公司接受贾晶的委托对其商铺招商及运营管理，其有权以自己名义与实际经营者签订租赁合同。一品天下公司与吴菲签订的《一品金天府商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。一品天下公司向吴菲交付了商铺，吴菲应当按照合同约定履行支付租金等费用的义务。针对本案事实，一审法院认为本案的争议焦点为：1.双方签订的租赁合同的解除时间；2.吴菲是否应当支付相应租金及违约金。 关于双方签订的租赁合同的解除时间。吴菲主张合同于2020年4月30日解除，一品天下公司同意合同于2020年11月11日解除。一审法院认为，当事人协商一致，当事人可以

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10573号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴菲，女，1985年11月14日出生，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：向永刚，四川路石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川一品天下商业运营管理有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段**********。 法定代表人：陈文全，执行董事。 委托诉讼代理人：……