房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2050号

段军平与鑫地公司、荟潮坊公司协商一致，将享有租赁权的物业租给段军平使用，由段军平缴纳房屋使用费，双方之间成立房屋租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。本案争议的焦点是段军平与鑫地公司、荟潮坊公司哪一方根本违约造成租赁合同无法履行，以及无法履行合同的具体时间点。是段军平与鑫地公司、荟潮坊公司在履行租赁合同的过程中产生纠纷，双方在协商过程中段军平采用了拒付租金及管理费的方式，鑫地公司、荟潮坊公司采用封铺，阻止承租人正常经营的方式。段军平在原审庭审中述称鑫地公司、荟潮坊公司从2013年7月底起就强烈要求段军平离场，鑫地公司、荟潮坊公司辩称双方的租赁合同应当从2013年8月15日起解除，对于合同解除的时间，原审法院支持鑫地公司、荟潮坊公司的主张，认为双方租赁合同从2013年8月15日起解除。租赁合同为双务、有偿、诺成性合同，双方均负有义务。出租人负有按合同约定交付租赁物的义务，该规定包括两个方面的内容，第一是按合同约定时间、地点、方式交付租赁物，第二是保持租赁物符合约定的用途，鑫地公司、荟潮坊公司完成向段军平交付租赁物，但交付租赁物后，鑫地公司、荟潮坊公司采取过激的封铺、阻止承租人正常经

段军平与鑫地公司、荟潮坊公司协商一致，将享有租赁权的物业租给段军平使用，由段军平缴纳房屋使用费，双方之间成立房屋租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。本案争议的焦点是段军平与鑫地公司、荟潮坊公司哪一方根本违约造成租赁合同无法履行，以及无法履行合同的具体时间点。是段军平与鑫地公司、荟潮坊公司在履行租赁合同的过程中产生纠纷，双方在协商过程中段军平采用了拒付租金及管理费的方式，鑫地公司、荟潮坊公司采用封铺，阻止承租人正常经营的方式。段军平在原审庭审中述称鑫地公司、荟潮坊公司从2013年7月底起就强烈要求段军平离场，鑫地公司、荟潮坊公司辩称双方的租赁合同应当从2013年8月15日起解除，对于合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2050号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市鑫地商业发展有限公司。法定代表人魏建朝。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市荟潮坊百货有限公司。法定代表人李晓俐。两上诉人共同委托代理人彭鸿鹄，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）段军平。委托代理人晏晓英，广东知明律师事务所律师。委托代理人李琼，广东知明律师事务所律师。上……