房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第998号

一、商方洁、王忠诚虽签订合伙协议共同经营南宁市都市汽车美容装饰中心，但本案为租赁合同纠纷，与中谷蓝枫公司签订《商铺租赁合同》的是商方洁，根据合同相对性原则，只有商方洁有权就合同履行主张权利，故王忠诚不是本案适格原告。二、商方洁主张中谷蓝枫公司在未告知商方洁的情况下买卖房屋，致使刘清燕强行打砸要求商方洁退出租赁房屋并强行断水断电，导致商方洁无法按时交纳房租，无法正常经营，中谷蓝枫公司应因上述违约行为赔偿商方洁房租损失，而2009年10月8日商方洁（乙方）与中谷蓝枫公司（甲方）签订的两份《商铺租赁合同》第7．3条均约定：商铺所有权人出售本合同租赁商铺的，甲方在该商铺出售后一个月内书面通知乙方变更出租方。因此，中谷蓝枫公司在未告知商方洁的情况下买卖房屋并不构成违约，商方洁以中谷蓝枫公司在未告知商方洁的情况下买卖房屋为由要求中谷蓝枫公司赔偿房租损失17552元，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定及商方洁与中谷蓝枫公司签订的两份《商铺租赁合同》第7．1条的约定，刘清燕作为受让人，上

一、商方洁、王忠诚虽签订合伙协议共同经营南宁市都市汽车美容装饰中心，但本案为租赁合同纠纷，与中谷蓝枫公司签订《商铺租赁合同》的是商方洁，根据合同相对性原则，只有商方洁有权就合同履行主张权利，故王忠诚不是本案适格原告。二、商方洁主张中谷蓝枫公司在未告知商方洁的情况下买卖房屋，致使刘清燕强行打砸要求商方洁退出租赁房屋并强行断水断电，导致商方洁无法按时交纳房租，无法正常经营，中谷蓝枫公司应因上述违约行为赔偿商方洁房租损失，而2009年10月8日商方洁（乙方）与中谷蓝枫公司（甲方）签订的两份《商铺租赁合同》第7．3条均约定：商铺所有权人出售本合同租赁商铺的，甲方在该商铺出售后一个月内书面通知乙方变更出

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第998号上诉人（原审原告）：商方洁，汉族，个体户。上诉人（原审原告）：王忠诚，个体户。两上诉人的共同委托代理人：黄力，广西横原律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：刘清燕。委托代理人：岑光备，广西桂盟律师事务所律师。委托代理人：覃万，广西桂盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南宁市中谷蓝枫房地产开发有限责任公司，住……