房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12543号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应当全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者其他行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，双方均认可房屋存在漏水问题，故金宣置地公司有权提前解除合同。现赵玉柱因合同提前解除请求支付违约金，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于金宣置地公司的反诉请求，其并未举证证明其实际损失，且双方约定的违约金过高，法院依法予以调整。据此，一审法院判决：一、驳回赵玉柱的诉讼请求；二、赵玉柱于判决生效后十日内向北京金宣置地房地产经纪有限公司支付违约金500元；三、驳回北京金宣置地房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，赵玉柱提交（2019）京0106民初4923号民事判决和（2019）京02民终6834号民事判决，主张房屋漏水系金宣置地公司所致。本院二审查明的其他事实与一审法院查明一致。本院认为，根据另案生效判决，虽然法院判令金宣置地公司给付赵玉柱向楼下住户所赔付的因漏水所受到的损失，但金宣置地公司承担责任系基于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应当全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者其他行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，双方均认可房屋存在漏水问题，故金宣置地公司有权提前解除合同。现赵玉柱因合同提前解除请求支付违约金，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于金宣置地公司的反诉请求，其并未举证证明其实际损失，且双方约定的违约金过高，法院依法予以调整。据此，一审法院判决：一、驳回赵玉柱的诉讼请求；二、赵玉柱于判决生效后十日内向北京金宣置地房地产经纪有限公司支付违约金500元；三、驳回北京金宣置地房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终12543号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵玉柱，男，1969年1月20日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里六区15号楼1层2号。法定代表人：王强，经理。上诉人赵玉柱因与被上诉人北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不……