房屋租赁合同纠纷 （2015）马民一终字第00081号

一、关于房租和违约金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条的约定，余芬应当在2014年7月1日支付下半年的房租，并约定逾期拖欠房租十天，现余芬未拖欠房租已逾十天，构成违约，文君民可以解除合同。第九条约定，租房期间，如乙方（余芬）提前退租，应提前一个月与甲方（文君民）协商，并承担违约金5万元。余芬称其于2014年7月21日已将房屋钥匙交付给文君民并腾空房屋，但其未提供证据予以证明，且文君民否认这一事实，故对余芬的辩解，本院不予采纳。文君民在一审庭审中陈述，其主张的13万元经济损失，包括余芬自2014年7月20日至10月20日占用房屋的租金64999元，及三个月重新招租的租金损失64999元。原审判决并未超出当事人的诉讼请求范围，故原审程序符合法律规定。文君民同时主张了造成的损失和违约金，原审酌定重新招租的损失为两个月的租金43333元，而约定的违约金数额为5万元，并未过分高于造成的损失，原审根据双方的约定，判令余芬支付文君民违约金5元，并无不当。二、关于押金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定，若余芬拖欠房租十天，文君民可以解除合同，同时房租押金不予退还归其所有。因余芬拖欠房租已构

一、关于房租和违约金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条的约定，余芬应当在2014年7月1日支付下半年的房租，并约定逾期拖欠房租十天，现余芬未拖欠房租已逾十天，构成违约，文君民可以解除合同。第九条约定，租房期间，如乙方（余芬）提前退租，应提前一个月与甲方（文君民）协商，并承担违约金5万元。余芬称其于2014年7月21日已将房屋钥匙交付给文君民并腾空房屋，但其未提供证据予以证明，且文君民否认这一事实，故对余芬的辩解，本院不予采纳。文君民在一审庭审中陈述，其主张的13万元经济损失，包括余芬自2014年7月20日至10月20日占用房屋的租金64999元，及三个月重新招租的租金损失64999元。原审

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00081号上诉人（原审被告）：余芬，女，1976年10月14日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托代理人：倪锦飞，江苏严耀帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文君民，男，1973年12月17日出生，汉族，住安徽省当涂县。委托代理人：李仁厅，安徽长城律师事务所律师。委托代理人：王熙伟，安徽长城律师事务所律师。上诉人余芬因与被……