房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终8616号

韩国料理店、永旺公司双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案双方发生纠纷的起因是永旺公司制订的美食工坊的迎宾规则。首先，根据合同约定，永旺公司有权从购物中心的长远发展角度出发，拟定和决定各项管理运营方针和规划、与购物中心有关的营业规则、销售额管理规定等各项规章制度。承租经营的业主有义务遵守和执行。美食工坊的迎宾规则是永旺公司根据合同约定，因商场经营管理的需要而制订，是自主管理权的体现，带动美食工坊所有商户的经营是其初衷。并无规定需经所有经营户的同意。其次，迎宾规则中划定的迎宾区域为2F美食工坊门口柱子前，立柱上本有各经营户宣传标识，区域面积3.6*1.8M，该区域系美食工坊入口处的公共区域，非各经营户租赁区域，也不在鱼三娘店铺门口。第三，该迎宾规则已送达鱼三娘店铺，且6月2日上午开始，美食工坊三家经营户也按规则在该区域迎宾，已经执行该迎宾规则。第四，该规则并非强制经营户需执行，只是给商户增加了一个公共区域进行宣传，不使用该区域可在店铺租赁线范围内迎宾。第五，鱼三娘店铺并无证据证明该规则的实施严重影响其客流量致营业额下滑

韩国料理店、永旺公司双方签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案双方发生纠纷的起因是永旺公司制订的美食工坊的迎宾规则。首先，根据合同约定，永旺公司有权从购物中心的长远发展角度出发，拟定和决定各项管理运营方针和规划、与购物中心有关的营业规则、销售额管理规定等各项规章制度。承租经营的业主有义务遵守和执行。美食工坊的迎宾规则是永旺公司根据合同约定，因商场经营管理的需要而制订，是自主管理权的体现，带动美食工坊所有商户的经营是其初衷。并无规定需经所有经营户的同意。其次，迎宾规则中划定的迎宾区域为2F美食工坊门口柱子前，立柱上本有各经营户宣传

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终8616号上诉人（原审原告、反诉被告）：高新区浒墅关镇柳家韩国料理店，住所地苏州高新区浒墅关镇城际路**永旺梦乐城**商铺。经营者：顾冠杰，男，1990年12月30日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人:倪军、黄双强，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：永旺梦乐城苏南（苏州）商业管理有限公司，住所，住所地……