房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18434号

国为公司与江焕新于2012年11月2日签订的《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。根据《补充合同》约定，国为公司理应于租期届满之日向江焕新返还涉案房屋。根据查明的事实，且结合江焕新关于“其到涉案房屋查看发现相关设施存在损坏，并当场要求国为公司进行修复”及“在国为公司没有将涉案房屋内设施恢复原状的情况下，其有权拒绝接收涉案房屋”的陈述可知，2016年12月1日，国为公司向江焕新提出交还涉案房屋，江焕新对涉案房屋进行查看后提出要求国为公司对涉案房屋内设施进行修复，国为公司实际于2016年12月8日向江焕新交还涉案房屋钥匙。据此，江焕新主张国为公司应向其支付涉案房屋的占用费至2016年12月8日并无不妥。对于该期间占用费的计付标准，江焕新主张按照《补充合同》约定“逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按当时每日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费”，但根据查明的事实，国为公司实际于2016年12月1日向江焕新提出返还房屋，江焕新亦对涉案房屋进行查看，双方因涉案房屋内设施修复问题导致实际于

国为公司与江焕新于2012年11月2日签订的《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。根据《补充合同》约定，国为公司理应于租期届满之日向江焕新返还涉案房屋。根据查明的事实，且结合江焕新关于“其到涉案房屋查看发现相关设施存在损坏，并当场要求国为公司进行修复”及“在国为公司没有将涉案房屋内设施恢复原状的情况下，其有权拒绝接收涉案房屋”的陈述可知，2016年12月1日，国为公司向江焕新提出交还涉案房屋，江焕新对涉案房屋进行查看后提出要求国为公司对涉案房屋内设施进行修复，国为公司实际于2016年12月8

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18434号上诉人（原审被告）：江焕新，女，1970年9月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：余世冰，广东华安联合律师事务所律师。委托代理人：颜练奕，广东华安联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广东国为贸易有限公司，住所地广州市海珠区恒信路信和街10号1205-1207房。法定代表人：陈国成，职务：经理。委托代理人……