房屋租赁合同纠纷 （2019）湘02民终2659号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、被告是否违约？二、原告要求被告赔偿各项损失有无事实及法律依据？具体分析如下：关于争议焦点一，原、被告双方于2019年3月18日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行。依据合同约定，被告方的义务主要是保证租赁厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，对租赁厂房进行检查、养护，以及被告督促并协助乙方做好安全、环保卫生等工作符合相关部门的要求。原告并无证据证明被告违反了上述约定，且其也承认在合同签订前，被告已告知原告上一承租人因产品环保不达标，导致无法生产而解除合同的事实。原告诉称被告明知租赁厂房所在地为居民水源地保护区域，不能进行生产，但隐瞒了该事实。一审法院认为，对于原告不能开工的原因，原告并未提供任何证据予以证实，即便真如其所称的租赁厂房所在地“属居民水源地保护区域”或是“属绿心区”原因所致,但原告作为生产企业，理应在签订租赁合同之前了解当地环保政策，对于是否适合承租被告厂房进行生产作风险评估。况且，依据合同第七条，亦明确约定应由原告自己负责承租范围内的生产

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、被告是否违约？二、原告要求被告赔偿各项损失有无事实及法律依据？具体分析如下：关于争议焦点一，原、被告双方于2019年3月18日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行。依据合同约定，被告方的义务主要是保证租赁厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，对租赁厂房进行检查、养护，以及被告督促并协助乙方做好安全、环保卫生等工作符合相关部门的要求。原告并无证据证明被告违反了上述约定，且其也承认在合同签订前，被告已告知原告上一承租人因产品环保不达标，导致无法生产而解除合同的事实

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2659号上诉人(原审原告)：湘潭市佳运包装有限公司，住所地湘潭九华经开区桃李北路2号交易中心9号楼。法定代表人:肖娟，董事长。委托诉讼代理人：王浩兵，湖南威朗律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：肖勇，系该公司员工。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：包文兵，男，1969年9月9日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市天……