房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终277号

已生效法律文书已认定红桥供热办与建苑公司于2007年9月10日签订的《租赁合同》为合法有效，且涉诉房屋租期至2019年12月31日届满。租赁合同届满前，红桥供热办已公告通知其与建苑公司的合同将不再续约，故应认定双方的《租赁合同》于2019年12月31日到期终止。在上述合同租赁期限内，经建苑公司授权，意库公司又将涉诉房屋转租给亚启公司，地毯厂未提出异议，该部分转租合同亦为有效，但超出《租赁合同》剩余租赁期限的转租应属无效，故亚启公司要求确认编号为HQYC-19-548号的《天津市意库创意园租赁合同》无效，符合法律规定，一审法院予以支持。关于亚启公司要求意库公司返还已支付的费用102466元，虽然双方的租赁合同无效，但亚启公司已实际使用了涉诉房屋，其有义务参照合同约定支付房屋占有使用费及其他实际发生的相关费用，故亚启公司的该项诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。关于亚启公司要求退还代缴电费服务费一节，虽然意库公司代收电费时出具的发票为服务费，但其实质就是电费的一部分，亚启公司无权要求意库公司返还。关于亚启公司主张的违约金32940元，因双方的租赁合同无效，违约条款亦应无效，且亚启公司

已生效法律文书已认定红桥供热办与建苑公司于2007年9月10日签订的《租赁合同》为合法有效，且涉诉房屋租期至2019年12月31日届满。租赁合同届满前，红桥供热办已公告通知其与建苑公司的合同将不再续约，故应认定双方的《租赁合同》于2019年12月31日到期终止。在上述合同租赁期限内，经建苑公司授权，意库公司又将涉诉房屋转租给亚启公司，地毯厂未提出异议，该部分转租合同亦为有效，但超出《租赁合同》剩余租赁期限的转租应属无效，故亚启公司要求确认编号为HQYC-19-548号的《天津市意库创意园租赁合同》无效，符合法律规定，一审法院予以支持。关于亚启公司要求意库公司返还已支付的费用102466元，虽然

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终277号上诉人（一审原告）：天津亚启商贸有限责任公司，所住地天津市北辰开发区主干道北（开发区总公司内）法定代表人：孔原，总经理。委托诉讼代理人：罗艺，四川韬世（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津意库创意企业管理服务有限公司，住所地天津市红桥区湘潭道11号（地毯厂内A7楼01号）。法定代表人：赵长亮，经理。委托诉讼代理人：苏……