房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11152号

首开公司不构成违约但存在过错，并据此认定首开公司应当赔偿我公司损失，这一逻辑含混不清，债务绝不可能单纯基于行为人的过错而产生，债务的产生必然是权利人某项民事权利受到了侵害。首开公司作为合同相对人，因为自身的过错，侵犯了我公司的合同权利，双方之间形成的必然是合同之债、违约之债。二、双方已经商定，延期开业赔偿与房屋租金互相折抵、一并处理，我公司暂不交纳租金的行为并不构成违约，首开公司不享有合同解除权。我公司围绕该事实提交了我公司代表冯建与首开公司代表王东及李岩的会议录音及冯建与李岩的微信聊天记录、冯建与首开公司员工赵安宁的微信聊天记录，以及能够反映李岩、王东系首开公司员工的企业工商信息，进一步证明录音的真实性、关联性。在双方互负债务并商定互相折抵、一并处理的前提下，我公司享有同时履行抗辩权，首开公司在赔偿我公司经济损失前无权要求我公司先行支付租金。首开公司应当赔偿我公司的金额远远超过截至当时我公司应付租金金额，我公司当然不同意支付租金，因此我公司暂不支付租金的行为不构成违约，首开公司不享有合同解除权。三、首开公司于2019年11月6日明确告知将不再继续履行合同义务，并对北京市房山区长阳镇起

首开公司不构成违约但存在过错，并据此认定首开公司应当赔偿我公司损失，这一逻辑含混不清，债务绝不可能单纯基于行为人的过错而产生，债务的产生必然是权利人某项民事权利受到了侵害。首开公司作为合同相对人，因为自身的过错，侵犯了我公司的合同权利，双方之间形成的必然是合同之债、违约之债。二、双方已经商定，延期开业赔偿与房屋租金互相折抵、一并处理，我公司暂不交纳租金的行为并不构成违约，首开公司不享有合同解除权。我公司围绕该事实提交了我公司代表冯建与首开公司代表王东及李岩的会议录音及冯建与李岩的微信聊天记录、冯建与首开公司员工赵安宁的微信聊天记录，以及能够反映李岩、王东系首开公司员工的企业工商信息，进一步证明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11152号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京弘涛鑫业餐饮文化连锁有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄黄厂西路1号A1栋2层22317。法定代表人：李小兵，董事长。委托诉讼代理人：李不言，北京市言大律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宇星，北京市言大律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京首开商业地产有限公司，住所地北京市朝……