房屋租赁合同纠纷 （2017）豫02民终3532号

涉案的《租赁合同》虽系翟小妮、朱太山签署，但朱太山对涉案房屋并无合法的所有权,故该合同应依法确认为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当返还，故翟小妮已付的租金50000元，朱太山应当予以返还。关于翟小妮要求朱太山赔偿其各项经济损失40000元的诉讼请求，因翟小妮未提供充分证据证明，故一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，一审法院判决：一、翟小妮与朱太山于2016年9月3日就东内环路西侧铁塔三街南侧1A-2楼一层112号房屋签订的《租赁合同》无效；二、朱太山于判决生效之日起十日内向翟小妮返还租金50000元；三、驳回翟小妮的其他诉讼请求。案件受理费2050元，由朱太山负担1138元，翟小妮负担912元。二审经审理查明除与一审判决认定的基本事实相同外，另查明，翟小妮与朱太山签订河南大学西门对面东内环路西侧铁塔三街南侧1A-2楼一层112号门店租赁合同后，翟小妮对该租赁门店进行了装修用以经营，装修费用包括装修材料费16594元以及人工费共计4万余元。本院认为，本案中，涉案的《租赁合同》

涉案的《租赁合同》虽系翟小妮、朱太山签署，但朱太山对涉案房屋并无合法的所有权,故该合同应依法确认为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当返还，故翟小妮已付的租金50000元，朱太山应当予以返还。关于翟小妮要求朱太山赔偿其各项经济损失40000元的诉讼请求，因翟小妮未提供充分证据证明，故一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，一审法院判决：一、翟小妮与朱太山于2016年9月3日就东内环路西侧铁塔三街南侧1A-2楼一层112号房屋签订的《租赁合同》无效；二、朱太山于判决生效之日起十日内向翟小妮返

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3532号上诉人（原审原告）翟小妮，女，汉族，1985年4月13日生，住河南省开封市祥符区。被上诉人（原审被告）朱太山，男，汉族，1964年12月23日生，住河南省开封市顺河回族区。上诉人翟小妮因与被上诉人朱太山房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市顺河回族区人民法院（2017）豫0203民初849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……